对于开发商而言，面积分得越小就越有利于迅速回笼资金，但对
于投资者来说，产权面积分得越散，后续经营越难以保证，投资风险
也在无形之中增大了。

　　小产权分割商铺一般会打出3－5年内8％－10％的年投资回报率的
承诺，以投资回报率10％来计算，大约5－6年可收回投资成本。由于
拆分后的单位面积小，投资门槛相对降低，对中小投资者尤其具有吸
引力。

　　专家告诫投资者，投资这类商铺，要对商场的经营定位有一个基
本的把握，尽量把风险降低到最小。

　　投资带租约商铺要注明租赁时间

　　带租约出售商铺实质上是售后返租的改良，开发商按照经营面积
将整体商业物业进行划分，然后先招租招商，继而根据租金再进行出
售。

　　专家告诫投资者，为了保证投资安全，在购买带租约出售的铺位
时，投资者首先要了解这些铺位是不是已经有租约合同或者有意向租
户，同时要在商铺买卖合同上注明租赁时间，以及附带的租金递增等
条款。专家表示，对于带租约出售的商铺而言，由于租约先行，物业
条件显得至关重要。

　　了解开发商是不是专业的经营者

　　有专家认为，商铺投资的关键取决于开发公司的信用以及后期经
营管理，对于投资商铺者来说，特别是初次尝试的投资者，最重要的
是之前一定要做好充分的市场调研，对于开发商实力、招商经营管理
和市场定位状况应有详细的考察。

　　合同约定对业态不会大范围调整

　　“无论是普通购物中心还是底商，不管开发商承诺的回报率是8％，
还是12％，投资者都要做出理性分析，主要看其商业定位是否准确，
市场运营能否到位。”一位地产研究人士表示，“此外，投资者应尽
量避免按揭贷款，尤其是大笔资金的贷款，不少中小投资者希望用租
金去算入还贷，但应考虑到，租金能否稳定还贷还取决于租金是否可
以持续。”他告诫投资者，一般来说，投资者在进行商铺投资时应注
意以下问题：首先，不要一次性投资太大，并与开发商在合同中详细
约定补偿措施。其次，在购买商铺前应了解到开发商承诺的投资回报
是从商家进驻之日算起还是从购买时起，对于已经附带租约的商铺，
投资者应仔细阅读租约合同。再次，购买者还应明确一旦周边商户有
所变化，开发商如何进行调整。因为这关系到整个商业物业的经营状
况，以及所购物业的投资回报。最好能够在合同中约定，开发商对商
业业态规划不能进行大范围调整。陆锐