自今年3月新百置业以1.21亿元巨资拍得位于河西地区原利德隆超市，其“只卖不租”经营“万代福”广场在“做世界500强房东”的煽情口号下祭出“产权商铺”概念，宣称前三年可保证每年8%的投资回报。现在新百置业将偌大的地盘拆成433间小商铺卖给个体投资者，再整体租给超市，这种投资商铺新方式引人注目。
业内人士称这是南京首家产权和经营分离的商铺投资方式。所有商铺只卖不租，买了以后不能自己经营或自行出租，而要委托给新百置业统一出租给唯一一家国际超市。有业主表示赞赏，认为这是纯粹的商铺投资，自己不用为租给谁操心，5月中旬“万代福”广场开盘，昨天记者电话询问抢铺热线，小姐告知已经卖出了60%，而新百置业有限公司的项目工作人员则称卖掉70%-80%了。
工作人员介绍，二层商铺每平方米15000到17000元，三层8000元到9000元，面积十几平方米到一百出头不等。买家取得40年的产权，然而在签约同时必须委托新百置业将商铺租给其选择的超市统一经营，经营权30年，30年后决定是否续租。前三年，新百置业将保证投资人每年8%的投资回报；第四年开始，预计河西地区商铺继续升值的潜力很大，所有按照当时河西租金重新确定回报比例。据称，10年左右投投资者就可收回投资。
去年在商铺投资被热炒一番的时候，上海某广场出现了这样的现象，商铺卖时猛受追捧，然而租时反应冷清，场内经营品种既杂乱，人气也嫌不足。商铺买家坐等据说有10%至13%的投资收益，不肯降低身价，经营者更不愿意上门。于是，房地产开发商、商铺投资者和商铺经营者一起陷入了恶性循环。因此南京新出现的“产权商铺”投资方式是否可以跳出以上这个恶性循环，值得人们期待。