针对投资产权式商铺的风险，中信实业银行理财专家提醒投资者，产权式商铺项目大都打出“高额返租、到期回购”的诱人口号，但对于产权投资者而言，经营公司届时是否如约返还稳定回报，以及到期回购等约定义务，是投资者面临的首要风险。
由于产权商铺投资涉及开发商、客户、经营公司等多方主体，还有买卖合同、租赁合同等多层法律关系，因此产权式的投资行为远比单纯的房屋买卖行为复杂。另外，产权类投资的年限动辄达10年、20年，因此也存在着很大的不确定性。
业主缺乏保障措施
另外，有些产权式商铺的开发商只建不管，商铺售完后就抽身而退。造成一些急功近利的开发商从销售难易的角度去设计房产项目。还有些开发商为了转嫁风险，尽快套现，根本不重视商铺的后续经营。一旦日后的经营真出现问题，开发商早已套现并获取了丰厚的利润，运营商也可以临时退租，拍屁股走人，留下的“苦果”只有业主慢慢品尝。即使有相应的担保，但由于缺乏有效的监管手段和变现能力，也很难成为投资者利益的根本保证。
选择成熟的经营团队
业内人士建议，选择产权式商铺，投资者除了关心地段与价格，还应该格外关注开发商的背景和经营管理公司的实力。产权式商铺的价值有两部分，一是房地产本身的价值，二是商业价值。房地产的价值浮动不大，但商业价值却因项目的风格、经营者的能力不同而有所不同。这就要求投资者必须客观分析交通、区位、人流量等外部环境因素，还要考虑商铺的开发商、经营商等各方面的资质和水平，尽量选择成熟的经营团队。